地役权

　　一、地役权的概念和特征

　　〔地役权〕是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。地役权具有如下特征：

　　1、地役权是存在于他人土地上的物权。

　　2、地役权是为需役地的便利而设定的物权。

　　3、地役权是具有从属性的物权。

　　4、地役权是具有不可分性的物权。

　　二、地役权的取得

　　1、基于法律行为取得地役权。

　　2、基于法律以外的事实取得地役权。

　　三、地役权的内容

　　l 地役权人的权利和义务

　　1、地役权人的权利

　　（1）供役地的使用权。

　　（2）地役权的让与权。

　　（3）为必要的随附行为与设置的权利

　　2、地役权人的义务：

　　（1）维护设置的义务。

　　（2）支付费用的义务。

　　（3）回复原状的义务。

　　l 供役地权人的权利和义务

　　1、供役地权人的权利

　　（1）设置使用权。

　　（2）费用请求权。

　　（3）供役地使用场所及方法的变更请求权。

　　2、供役地人的义务

　　（1）容忍及不作为义务。

　　（2）维持设置费用的分担义务。

　　四、地役权的消灭

　　1、土地灭失。   2、目的地事实不能。

　　3、混同。       4、抛弃。