国有土地使用权

　　一、国有土地使用权的概念和特征：（预测题）

　　〔国有土地使用权〕指土地使用人为营造建筑或其他工作物而使用国有土地的权利。有如下特征：

　　1、国有土地使用权是以国有土地为标的物而成立的用益物权。

　　2、国有土地使用权是以国有土地的开发为目的而成立的用益物权。

　　3、国有土地使用权具有期限性和让与性的用益物权。

　　二、国有土地使用权的取得

　　1、基于法律行为而取得国有土地使用权。

　　a、共有土地使用权的设定（出让、划拨）              b、国有土地使用权的让与

　　2、基于法律以外的事实取得国有土地使用权。（如继承）

　　三、国有土地使用权的内容（预测题）

　　1、土地使用人的权利。

　　（1）土地的占有、使用权。

　　（2）国有土地使用权的处分权。

　　（3）从事必要附属行为的权利。

　　2、土地使用人的义务。

　　（1）支付相关费用的义务。

　　（2）合理使用土地的义务。

　　（3）返还土地的义务。

　　四、国有土地使用权的消灭

　　1、国有土地使用权消灭的原因：

　　（1）存续期间届满。

　　（2）国有土地使用权的收回。

　　（3）土地灭失。

　　2、国有土地使用权消灭的后果

　　（1）国有土地使用权因收回而消灭的，国家根据具体情况决定给予一定补偿。

　　（2）国家提前收回出让的国有土地使用权的，应根据土地使用人已经使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　（3）在国有土地使用权因存续期间届满而消灭时，土地使用权及其上的建筑物、其他附属物由国家无偿取得。